南方网:林和村改造规划露面 容积率堪比摩天大楼

日期:2019-11-20编辑作者:党建工作

南方网3月25日讯 (记者 谭希莹)天河区林和村将要变身天河北的高端社区,其改造规划近日露面。记者昨天在林和村村中看到,“旧改”规划总平面图和鸟瞰效果图已在村中展示,在住宅区中,6栋为回迁房,另有7栋住宅及1栋公寓作为属发展商和林和村共同开发,预计村民在3年内能实现回迁。

  回迁房高49层

  林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米,可建总建筑面积40万平方米左右。记者在林和村内展示的改造平面图上看见,改造后的林和村将由14栋住宅、1栋办公楼及1栋商业楼及一幼儿园构成。

  14栋住宅中,A 1至A 6栋楼为村民回迁房,每栋均将建为150米高的49层住宅,分布在地块中部至北面地块,另8栋B1至B8将建成150米高的48层住宅,其中1栋为服务公寓。而作为商业项目的一部分,林和村改造已规划要建一栋2层楼高的商业用楼,及一栋25层、近100米高的办公塔楼。

  在小区配套方面,林和村在建成后将有大片花园及池塘,花园附近建有一栋2层高托儿所及一栋3层高幼儿园,并有大型地下车库。

  林和村经济改制公司负责人透露,原计划村民回迁房建45-46层,但由于核算出来的回迁面积比原来多出不少,“因此只能向天要地,建到49层”。据悉,该项目目前的容积率由5.69调整为6.21。

  6月底前搬迁完

  发展商新鸿基地产曾在不久前透露,林和村将在6月底前搬迁完毕,明年开始动工,预计在2012年开卖,会将项目定位为天河北规模最大、配套最好的高端社区。

  据知,地块南面所建的8栋住宅和公寓将由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发,其中,新鸿基地产将拥有70%的权益。林和村村委亦预计村民能够在未来3年内回迁。这意味着林和村在完成改造后,将为寸金尺土的天河北周边,增加一个大型社区。

  ■专家意见

  “容积率超过5,已经非常糟糕了”

  有专家指出,城中村改造如过于依赖调高容积率会造成城市综合品质下降

  “容积率超过5已经非常糟糕了,如果改成立体城中村还不如不改!”昨日,当林和村改造容积率调高为6.21的消息传出后,业内一片哗然。广东省房协理事赵卓文昨日指出,城中村改造如果过于依赖调高容积率,将会造成城市综合品质下降。

  代表委员已指猎德容积率过高

  容积率是指一定土地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与土地总面积的比值。

  如果土地面积和建筑密度不变,那么容积率越大,建筑物的层数就越多。一般正常多层和小高层项目容积率在2.0左右,高层项目的容积率在3.0-6.0之间,如果容积率超过6,基本上就是摩天大楼项目了。

  2007年,珠江新城的猎德村作为广州市首个引入开发商资金推进改造的城中村,已经设定了高容积率。其中桥东区的村民安置复建房容积率高达5.2,桥西区的拍卖商业用地容积率更是高达7.98。去年底人大和政协视察活动中,已经有人大代表和政协委员认为猎德村容积率过高,从猎德大桥看过来,密密麻麻的安置房就像一片“立体的城中村”。

  改成立体城中村 不如不改

  对于林和村为了增加补偿面积而调高容积率,广东省房协理事赵卓文认为,林和村的土地开发强度将非常高,这将给周边地区带来负面影响,比如交通承载力、公共配套有可能因为高开发强度而跟不上。“原来住1万人的地方,改造后住3万人,这样容易造成楼盘综合品质下降,好像立体城中村,这样改了还不如不改。”赵卓文指出。

  华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳认为,中国城市化进程面临着土地资源紧缺的现实,适当提高容积率是不可避免的,但容积率设在6以上确实太高了。他认为广州改造城中村没必要“一股脑”推进,“比如西班牙的老城改造用几十年,将来也许有比依靠房地产开发来改造城中村更好的方案。”

  按计划,广州在今年亚运会前要完成9条城中村的清拆。广州市规划局局长王东此前透露,广州正在考虑多个村整体平衡容积率,不一定要每个村自己平衡,位于老城区的城中村为了降低人口密度,要限制容积率,但可以从其他城中村平衡改造资金。但从目前林和村的改造方案上,还看不出这种多村整体平衡的政策迹象。

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